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Obras em Niterói

10/07/2013 19:25
Podemos dizer que Niterói atualmente virou um grande canteiro de obras. Existem inúmeros projetos focados principalmente em dar maior vazão ao crescente fluxo viário. O primeiro que já foi entregue é a Alameda São Boa Ventura, com as novas estações de embarque de ônibus, esse projeto será otimizado com a aplicação das BRTs que contarão com 5 terminais espalhados em pontos estratégicos, as fotos abaixo são do projeto e da alameda atualizada.
 
Uma outra obra importante será na praça Renascença que contará com uma passagem inferior de 350 metros ligando a rua Feliciano Sodré com a avenida do Contorno sentido São Gonçalo, com isso quem vem do centro não terá mais que contornar a praça. Também haverá uma passagem direcionando o trânsito para avenida Jansen de Mello.
 
Um projeto que está com mais de 50% concluído é o mergulhão que interliga a avenida Marquês do Paraná com a avenida Amaral Peixoto. Orçado em R$ 15 milhões e com 4,5 metros de profundidade terá duas pista de rolamento.
 
O sistema de BRT de niterói contará com linhas que irterligarão os terminais e outras que farão a ligação com os bairros, elas terão plataformas que terão a altura exata do local de embarque dos ônibus visando a acessibilidade. Terá uma capacidade para atender mais de 200 mil pessoas/dia, com implantação de linhas exclusivas para ônibus e o tão sonhado túneo que ligará Charitas a Piratininga.
 
O projeto do Caminho Niemeyer ocupa um espaço de 72.000 m² à beira-mar, começando no antigo Carrefour indo até Charitas. Quando todas as obras forem concluídas serão o segundo maior conjunto arquitetônico assinado por Oscar Niemeyer, logo após Brasília.
 
O Caminho será composto por 11 equipamentos urbanos: o Centro de Memória Roberto Silveira, a Fundação Oscar Niemeyer, o Museu Petrobras de Cinema, uma Catedral Batista, Uma Catedral Católica, a nova Estação das Barcas, a Estação de Barcas de Charitas, o Teatro Popular, uma Capela Flutuante dedicada a Nossa Senhora do Líbano, a Praça JK e o Museu de Arte Contemporânea de Niterói (MAC-NIT). Cogita-se a integração de outros prédios, mas ainda não se sabe ao certo. Dentre os equipamentos culturais e religioso citados, o MAC, a Praça JK, o Memorial e a Estação de Charitas já estão prontos. 
 
Outros estão em fase de licitação como uma torre projetada pelo arquiteto Oscar Niemeyer, terá 60 m de altura (a mesma do vão central da ponte Rio-Niterói), com visão de 360º orçada em R$ 20 milhões (parceria entre Estado e Ministério do Turismo).
 
O projeto do novo terminal de Niterói é um show a parte. Pois terá uma plataforma multi-modal integrando ônibus, barca e metrô. Com capacidade para atender um fluxo diário de 650 mil pessoas
 
E finalmente a obra mais importante e esperada de niterói: a linha 3 do metrô. A extensão total da linha é de 36 Km, com 17 estações, atendendo os municípios do Rio, Niterói, São Gonçalo, Itaboraí e beneficiando uma população de cerca de 1,6 milhões de pessoas e atendendo em média 350mil pessoas/dia será entregue até 2014. O investimento na obra será de cerca de R$ 1,2 bilhão, sendo R$ 400 milhões da Petrobras. Dividia em três etapas.
A 1ª será a construção do trecho de superfício começando no Barreto seguindo até Guaxindaba, de aproximadamente 18,5 km, que haverá um terminal privilegiando o trecho até o Pólo Petroquímico em Itaboraí.
Na 2ª etapa será a construção do trecho subterrâneo compreendido do Barreto até o atual terminal rodoviário que será a estação Araribóia.
A última etapa será a ligação com a estação do Largo da Carioca no centro do Rio de Janeiro
O consórcio vencedor do trecho Niterói-Guaxindiba é formado pelas empresas Queiroz Galvão e Carioca Engenharia
 
 
 
Nesse link tem muitas informações, inclusive com uma tabela considerando o impacto social entre outras. https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=413143
 
E esse outro é uma reportagem do jornal O Globo sobre a linha 3:
https://oglobo.globo.com/rio/pezao-anuncia-que-linha-3-do-metro-fica-pronta-em-2014-2701941
 

Imóvel em Niterói valoriza mais que no Rio

10/07/2013 18:44
Alta de 15,1% em 12 meses é quase um ponto percentual acima da vista na capital
PABLO VALLEJOS
 
A variação do preço do imóvel em Niterói (15,1%) foi superior à do Rio de Janeiro (14,9%) nos últimos 12 meses, de acordo com o levantamento de junho do Índice Fipe. O percentual do município, de acordo com os dados, foi maior em todos relatórios deste ano e também entre outras 15 cidades do país. Para corretores da região, o que chama atenção para a compra de casas por lá é a qualidade de vida.
 
 

Corretor afirma que qualidade de vida é atrativo para morar em Niterói
Foto:  Paulo Alvadia / Agência O Dia

 
Em janeiro deste ano, Niterói chegou a ter um ponto percentual de diferença com o Rio na variação de preço. Enquanto o primeiro estava com 16,7% o outro, 15,7%. Para o corretor Diego Rocha, da Carvas Imobiliária, o que atrai compradores para o município é a qualidade de vida.
 
“O que a pessoa não encontra no Rio, acaba procurando por aqui”, afirma o especialista, que tem o escritório situado em Niterói. Segundo Rocha, a valorização está, de fato, acontecendo e as pessoas estão dispostas a ir para lá, apesar da alta de preços. 
Apesar do resultado do levantamento da Fipe que considera os últimos 12 meses, o valor médio anunciado do metro quadrado do Rio (R$9.285) continua sendo o mais alto no comparativo nacional. Logo atrás, ficam Brasília (R$ 8.381), São Paulo (R$7.268) e Niterói (R$6.790). No país, houve alta de 1,1% no preço do metro quadrado em junho ( 11,6% em 12 meses).
 

ENTENDA

 
Em ascensão
O corretor Diego Rocha afirma que Niterói está cada vez mais atrativa para morar. Veja o que estão comprando por lá. 
Lugar para famílias
O tipo de comprador de imóvel mais comum em Niterói é a família com filhos, segundo Diego Rocha. Ele explica que casas com três quartos são as preferidas por lá, por preços que vão de R$ 800 mil (bairro Santa Rosa) a R$ 900 mil (Icaraí). “Há também solteiros que montam escritório em casa”, diz. 
A vez do quarto-sala
Segundo o corretor, unidades de um quarto também são bem procuradas em Niterói: “Um imóvel com 50 metros quadrados, com um quarto custa cerca de R$ 400 mil em Icaraí. Esse mesmo tipo pode sair por mais de R$ 600 mil em outros bairros por aqui”.
 

Explode o preço dos imóveis em Niterói

10/07/2013 15:05
Unidades no município com melhor Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do Rio valorizaram ainda mais com obras de urbanização. Preços disparam, com alta de 5,4% em um único mês
POR MAX LEONE
PABLO VALLEJOS
 
Rio -  A alta qualidade de vida fez com que os preços de imóveis em Niterói disparassem, com a maior elevação real de preços do país: 5,4% só em janeiro em relação a dezembro, segundo a Fundação Fipe. O levantamento foi feito entre 17 cidades brasileiras, que registraram alta de 0,9%. Niterói e outros cinco municípios de regiões metropolitanas aparecem na pesquisa pela primeira vez este ano.
 

Imóveis da orla de Icaraí seguem a tendência de alta na valorização como a de bairros da Zona Sul carioca | Foto: Divulgação

Imóveis da orla de Icaraí seguem a tendência de alta na valorização como a de bairros da Zona Sul carioca | Foto: Divulgação
O mercado imobiliário da primeira colocada no ranking do IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) no estado e terceira no país aqueceu, com unidades do Centro da cidade, por exemplo, apresentando valorização pelo de menos 36%, conforme dados da Ademi-Niterói. Nem mesmo episódios de violência na cidade foram capazes frear a onda de valorização imobiliária.
 
Icaraí, na Zona Sul de Niterói, segue tendência de bairros nobres do Rio como Leblon, onde o metro quadrado chega a R$20.451, Ipanema (R$17.720), Lagoa (R$14.908), e Jardim Botânico (R$13.818). Em Icaraí, o custo da metragem subiu 29%, passando de R$ 8.500 a R$ 11 mil na virada do ano. Assim, apartamento de 110 metros de três quartos, vale cerca de R$ 1,2 milhão.
 
Na opinião de corretores, o surgimento de novos polos gastronômicos e a renovação do comércio são pontos positivos, que aceleram a procura e a venda. Diego Rocha, da Carvas Imobiliária, explica: “A qualidade de vida na cidade já era forte e teve alta nos últimos anos”.
 
Segundo Bruno Serpa Plínio, diretor-superintendente da Brasil Brokers, grandes construtores estão atravessando a ponte para investir na região. Só em 2012, foram lançados 3.725 empreendimentos residenciais na cidade. Maria Ferreira, de 47 anos, comemora a valorização dos imóveis porque favorece o desempenho nas vendas de sua mercearia, em Jardim Icaraí. “As pessoas estão se mudando para cá e isso beneficia bastante. Tem muitos estacionamentos, as ruas não alagam e fica menos de 20 minutos da praia”, destaca Maria, que mora próximo da região.
 
A filha da comerciante, Mariana Andrade, 19, conta que que os amigos acima de 20 anos já se planejam conseguir comprar um imóvel em Jardim Icaraí, que custa de R$ 300 mil a R$ 600 mil.
 
Imóveis vão continuar a valorizar em 2013. Ganhos serão de 5% a 10%
 
A valorização imobiliária continuará ao longo deste ano em Niterói. O setor deve fechar 2013 com alta no valor do imóveis de 5% a 10% sobre os valores do ano passado. A avaliação é do diretor-superintendente da Brasil Brokers, Bruno Serpa Plínio. Segundo ele, Niterói vai se beneficiar com a realização dos grandes eventos no Rio, como a Copa do Mundo de 2014 e as Olimpíadas de 2016.
 
“O viés é manutenção dessa valorização. Para quem quer investir, o mercado imobiliário é uma boa opção. Com as taxas de juros das aplicações em baixa, vale a pena investir em imóveis. Você ganha duas vezes: com a valorização do bem e recebendo o aluguel”, avalia o dirigente.
 
Para o diretor, nem mesmo os recentes episódios de violência em Niterói foram capazes de inibir a onda de valorização na região. “Foram fatos passageiros. Voltamos a ter segurança na cidade”, festeja.
 

Prédios que são ‘completos’

 
Na análise de Diego Rocha, da Carvas Imobiliária, a procura está mais aquecida por prédios com varanda grande e os chamados ‘playclubs’. Segundo o especialista, são os empreendimentos que têm o playground com academia, espaço para recreação, piscina e salas de jogos, entre outros ambientes.
 
“Famílias sempre surgem aos montes, mas quem tem procurado esse tipo de imóvel são jovens casais, em geral. Pessoas que juntaram dinheiro durante algum tempo, fazem o financiamento e se dedicam ao apartamento desde cedo”, diz o especialista. Ele ressalta que esse perfil está “bombando” em Niterói.
 

Valor do metro quadrado do imóvel em Niterói sobe pelo menos 36%

 
O Centro de Niterói é área de grande valorização. Segundo Bruno Serpa Plínio, da Brasil Brokers, obras de revitalização e do Caminho Niemeyer vão deixar a região em alta. Segundo dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Niterói (Ademi-Niterói), o valor do metro quadrado subiu pelo menos 36% de dezembro de 2012 para janeiro deste ano no Centro.
 
Charitas também terá benefícios, com obras como a da chamada Transoceânica, ligando o bairro à Região Oceânica, e a implementação de um plano urbanístico. De acordo com a Ademi, a Região Oceânica também teve valorização, chegando a 7,69% entre dezembro do ano passado e janeiro deste ano.
 
Em Niterói, há uma espécie de linha entre as regiões que mais são procuradas no mercado imobiliária. Essa é a avaliação de Diego Rocha, corretor na Carvas Imobiliária: “Jardim Icaraí, sem dúvidas, é o bairro que muitos querem morar. Santa Rosa e Pendotiba, mais adiante, são as que, em seguida, mais fazem sucesso na compra de apartamentos”.
 
Segundo Rocha, quem quer imóvel em um desses três bairros vai encontrar, em média, preços de R$300 mil a R$ 600 mil.
 

Solução para amenizar o incomodo do sol da tarde

08/07/2013 19:16
O princípio desse estudo se baseou nos materiais que tem a característica de isolante térmicos, mas ao mesmo tempo era sempre alertado sobre outras quesitos como ventilação, iluminação e etc... como fator de equilíbrio.
 
No levantamento inicial separei o seguintes materias:
  • Lã de vidro
    • A lã de vidro, além de ser um excelente isolante térmico e acústico, apresenta diversas vantagens adicionais: é muito leve, não é inflamável, aumentando muito a segurança dos edifícios onde é aplicada, e, por ser de vidro, é extremamente durável.
    • Trecho do site:  https://www.abividro.org.br/index.php/44/%22
  • Poliestireno expandido(isopor)
    •  
    • O EPS possui baixa condutibilidade térmica, a estrutura de células fechadas, cheias de ar, dificulta a passagem do calor. Gerando ao EPS um grande poder isolante. Apesar de muito leve, o EPS possui uma resistência mecânica elevada. 
    • O EPS possui baixa absorção de água e é insensível à umidade. O EPS não é higroscópio. Mesmo quando imerso em água ele absorve apenas pequenas quantidades. Garantindo as suas características térmicas e mecânicas mesmo sob a ação da umidade.
    • Fácil de manusear, o EPS é um material que se trabalha com ferramentas habitualmente disponíveis, garantindo a sua adaptação perfeita à obra.
    • O baixo peso do EPS facilita o seu manuseio. O EPS é compatível com a maioria dos materiais utilizados na construção civil, tais como cimento, gesso, cal, água, dentre outros.
    • O EPS pode apresentar-se em diversos tamanhos e formas, que se ajustam sempre às necessidades específicas da construção.
    • O EPS é muito resistente ao envelhecimento Todas as propriedades do material mantêm-se inalteradas ao decorrer de sua vida, que é pelo menos tão longa quanto a vida da construção de que faz parte.
    • O EPS não apodrece nem ganha bolor, não é solúvel em água nem liberta substancias para o ambiente. Ele também não constitui substrato ou alimento para o desenvolvimento de animais ou microrganismos.
    • Trecho do site:   https://www.portalsaofrancisco.com.br/alfa/plasticos/isopor-4.php
  • Gesso
    •  
    • A pasta de GESSO pode ser aplicada numa só camada, de espessura máxima ideal de 07 mm, diretamente sobre paredes de superficie regular. Essa espessura poderá ser até um pouco maior, dependendo da superfície receptora, porém não é aconselhável que ultrapasse os 10 mm, por problemas de custo e também de queda da capacidade de aderência.
    • A pasta de GESSO precisa somente de uma semana para que a superfície esteja pronta para lixamento e pintura enquanto que o revestimento convencional necessita de 40 dias.
    • A aderência do GESSO nos diferentes tipos de substrato é alta, chegando a ter valores de tensão de arrancamento de 1,5 Mpa, superiores aos obtidos pelas argamassasa convencionais, para os quais a ABNT exige que seja mais que 0,3 Mpa
    • O acabamento quanto à lisura da superfície é muito superior ao de argamassas de cimento e cal, proporcionando uma base super adequada para a pintura.
    • A alta porosidade do revestimento em GESSO vai permitir um isolamento térmico e acústico, enquanto que a baixa condutividade térmica do material e sua incombustividade confere-lhe a vantagem da resistência ao fogo.
    • O GESSO apresenta retração insignificante em relação às argamassas de cimento e cal mal dosadas, o que gera fissuras, causando descolamento do revestimento.
    • O GESSO possui uma alta durabilidade quando aplicado em interiores e estudos e são sendo realizados para tornar esse material pouco permeável, através da aditivação, o que possibilitará sua utilização em exteriores.
    • O GESSO endurecido possui densidade aparente baixa, da ordem de 1000 Kg/m³. Este valor, dependendo da porosidade do material, pode ser ainda menor ( 800 Kg/m³ ), produzindo um peso de 8 Kg por m² quando a espessura do revestimento é de 10 mm, reduzindo asssim o peso das edificações. As argamassas produzem revestimentos de 30 Kg por m² quando aplicadas com 20 mm de espessura.
    • Alguns dados são muito interessantes e surpreendentes. P.ex., 80 a 90% das residências européias têm seus interiores construídos ou revestidos de GESSO, bem como 50 a 60% dos escritórios e edifícios públicos. Os Europeus consomem 60kg/GESSO/pessoa/ano, os Americanos e Japoneses consomem 80kg/GESSO/pessoa/ano, os Chilenos consomem 40 Kg/GESSO/pessoa/ano, os Argentinos consomem 20 Kg/GESSO/pessoa/ano e os Brasileiros consomem 7 kg/GESSO/pessoa/ano.
    • Trechos do site:  https://gessogalvao.vilabol.uol.com.br/uso_do_gesso.html
    • Um estudo realizado pelo Instituto Tecnológico de Pernambuco (Itep) revelou que a temperatura de uma área voltada para o poente pode ser reduzida em até 5,3 graus centígrados com a utilização de blocos ou placas de gesso como isolante térmico. 
    • Responsável pelo estudo "Gesso - racionalizando a construção civil", a arquiteta Juliana Apolônio explica que a redução na temperatura obtida com o projeto superou as expectativas. "Para se ter idéia, um isolante térmico é considerado eficiente quando consegue diminuir em até 4 graus centígrados a temperatura do ambiente.Conseguimos uma redução bem superior", esclarece. 
    • De acordo com ela, a aplicação do bloco ou das placas de gesso é rápida e não ocupam espaço superior a dois centímetros da área em que será colocado. O preço também é vantajoso. Produzido em Araripina, cidade do Sertão do Estado, o gesso chega a capital pernambucana custando, em média, R$ 25,00 o bloco (já aplicado) e entre R$ 8,00 e R$ 9,00 a placa (também aplicada).
    • Trechos do site: https://www.pernambuco.com/diario/2004/08/11/imoveis2_0.html
 
Por fim encontrei um site que é pertinente pois o apartamento tem um item muito importante: a varanda! Esse site cita exemplos de flores que se adequam ao sol da tarde e são apropriadas para os ambientes externos:
 
  • Numa varanda que recebe sol à tarde e muito vento:
    • Amor-agarradinho (Antigonon leptopus)- plante numa jardineira encostada na parede e instale uma treliça para servir de suporte, pois a planta é uma trepadeira
    • Ipoméia rubra (Ipomoea) - instale uma treliça para apoio, pois tembém é uma trepadeira
    • Ixora (Ixora coccinea) - além de muito ornamental, esta espécie atrai pássaros 
    • Fórmio (Phormium tenax) - plante numa jardineira horizontal e coloque junto à grade da varanda. Ela suporta bem ao vento.
    • Bromélias variadas - são bem resistentes, mas vão precisar receber o sol da tarde, por isso estude bem o local
    • Buxinho (Buxus sempervirens) - mantém-se sempre verde, o ano todo e recebe bem podas de formação
  • Varanda onde há janelas e recebe o sol da tarde:
    • Mini-ixora (Ixora chinensis 'Nana') - plante em vasos e instale onde receba o sol da tarde
    • Ripsális (Rhipsalis cassutha) - plante em vasos suspensos
    • Columéia (Columnea gloriosa) - plante em vasos suspensos 
    • Flor-de-maio (Schumbergera truncata) - plante em vasos suspensos
    • Lírio-da-paz (Spathiphyllum wallisii) foto ao lado - plante em vasos
    • Orquídeas - em vasos, podem ficar no chão
    • Amarílis (Hippeastrum hybridum) - em vasos, podem ficar no chão
Dica: use vasos ou placas de fibra de coco para as plantas pendentes. O efeito é bem natural e fica muito charmoso
 
 

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04/02/2013 21:31

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